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任意売却は競売と違い高値での売却が可能ですので、任意売却に協力した債務者(物件所有者)への救済処置とし
て、債権者(金融機関)への弁済金より退去費用、当座の生活費などの捻出が可能です。
競売物件では住宅ローンは使用できませんが、任意売却はあくまでも通常の不動産売買と一緒ですので住宅ローン
の使用が可能です。
よってエンドユーザーが購入しやすく市場価格での売却が可能になります。
競売と違い高く売却できるので、その分残債務が減り生活再建が可能になります。
売るときに必要な諸費用(抵当権抹消費用、司法書士報酬など)、仲介手数料、マンションにおける管理費・修繕
積立金の滞納分などは債権者から“配分として”支払われるため、原則としてあなたの持ち出し負担はありません
(住民税や固定資産税など税金の滞納分についても大幅に減額できる可能性があります)
任意売却の販売方法は一般の中古住宅や中古マンションと同じですから、住宅ローン破綻したことや債務に苦しん
でいることを周囲に知られる心配がありません
競売の場合は競売公告といって新聞・競売情報誌・インターネットに掲載されてしまいます。競売
になると不動産業者・競売ブローカーの訪問・近隣への営業が活発化し、
 結局あなたの家が競売に
かかっていることが近隣に知られてしまいます。
購入者との交渉によって、住宅の明け渡し時期などについて柔軟な対応をしてもらえます。
競売の場合は裁判所によって強制的に明け渡しを行われるため、所有者の意思など一切考慮されま
せん。 
当協会では任意売却で売却を検討する際に、まず親戚・知人などの縁故者に売却を行いそのまま住み続ける事がで
きないかを優先して考えます。
 
基本的には縁故者間売買では住宅ローンの使用が出来ませんが、当協会の再援隊メンバー
による融資斡旋で直接契約が可能な場合があります。
 
もちろん現在の市場価格での売買になりますで、債務圧縮にも繋がります。
購入して頂ける縁故者がいない場合でも、当協会の再援隊メンバーである不動産ファンドに購入し
てもらうことで、賃貸で居住できる場合もあります。

*縁故者売買を行うには複雑な処理が必要という名目で別途手数料が150万円必要などと言う任意売却業者が報告
されていますのでくれぐれも気をつけて下さい。(違法です)
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