住宅ローン滞納・延滞
ご自宅の競売
失業などによる経済的問題のFP支援
当社は、競売問題・任意売却・住宅ローン相談・
リースバック・生活再建のスペシャリストです。
株式会社 Crane
イメージキャラクター 水上清乃
ひとりで悩まないで!必ず解決策は見つかります。
「もう死ぬしかない」と思いつめた方の多くが笑顔を取り戻しています!
収入が減って住宅ローンの支払いが難しくなりそう
住宅ローンの滞納で差し押さえが迫っている
住宅ローンの支払いを滞納してしまっている
自宅を売却した後も、自宅に住み続けたい!
離婚によるトラブル回避のために自宅を売却したい
住宅ローンが支払えない、月々の返済が苦しくなりそう…とお悩みの方
専門家の私たちが任意売却・リースバック等の様々な手法で問題解決いたします。
住宅ローンなどによって借りたお金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て一般市場で売却することです。
住宅ローンを滞納や延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利が失われ、お金を貸した金融機関は残りの住宅ローンを全額一括で返済することを要求してきます。そして残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。これが競売です。
競売による不動産の売却では手続き期間が必要であり現金化までの時間がかかるうえ、市場価格より大幅に安くなるケースも多々起こりえます。
「住宅ローンが支払えない」、「住宅ローンの月々返済が苦しい」など、住宅ローンの返済にお困りの方
当社は、まずお客様の現状をお聞かせ頂き、お客様の立場で最善の策がないかを思案した上で現在の状況に最適な提案を行います。
*「リースバック」や「親族売買」という方法の任意売却の手法で家を残す事も可能です。
今はまだ滞納していなくても、今後の生活が苦しく支払いが遅れてしまいそう…
金融機関から督促状・催促状が届く。このままの状態では家を競売にかけるとの通告。
地方裁判所より「競売申し立て」「競売開始決定」通知が届く。
この時期より4~5ヵ月程で競売入札が行われ、家は他人の物になり立ち退きしなければならなくなる。
競売入札の時期が近づき、執行官が競売に向けて、現状調査や自宅の写真を撮ったりする。
その後、裁判所での情報公開がされ、入札の通知が届く。
この期間まではご相談可能ですので、
お早めにご連絡ください
0120-967-933
任意売却と競売との比較 | ||
---|---|---|
任意売却 | 競 売 | |
売却価格 | 高い(市場価格で売れる) | 安い(市場価格の7~8割) |
売却期間 | 短い | 長い |
返済金額 | 多い | 少ない |
プライバシー性 | 高い | 公になってしまう |
退去日 | 融通が利く | 退去日まで |
滞納金・経費の控除 | あり | なし |
残債務 | 少ない | 多い |
残債務の交渉 | 可 | 不可 |
引越し代金 | あり | なし |
お客様の現在の状況やご要望を具体的にお伺いさせていただきます。
任意売却は 1 人 1 人状況が異なりますので、お客様に合った解決方法を見つけます。競売だからと諦める必要もありません。
実際に競売になってしまった相談者様からのご依頼で競売取下の実績も多数あります。(現在までの成功率 99.5 %)
*「リースバック」や「親族売買」という任意売却の方法で家を残す事も可能です。
競売での落札よりも高値での売却が可能となり、金融機関へより多くの返済が可能。
返済条件の変更の交渉により、無理のない返済条件へ変更することが可能。
引越代金や当面の生活費を確保できる可能性もある。
ローン滞納等の内情を近隣に知られる事なく売却可能。
残った債務(ローン)についても現状に則した話し合いを持つことが可能。
室内を見ることが出来ずに入札するため、市場価格よりも低く落札されることが多い。
一切交渉することができない
売却代金は債権者に支払われ、退去を早急に迫られたり、強制退去の場合もある。
競売広告に債務者の氏名や室内の写真等、プライバシーが公開される可能性がある。
競売落札後は、残債が確定し次第、一括返済の請求や給料差押えの可能性もある。
競売を避けることで、より有利に売却できるのが『任意売却』です。
競売を避け『任意売却』を選択する事で「リースバック」や「親族間売買」で家を残せる可能性も!
一般的に競売より任意売却をすることの方がメリットが多いため、任意売却により不動産を売却するケースが増えてきています。
『任意売却』は専門的な知識が必要になります。信頼のできる業者選びが重要です!
当社の代表は『任意売却専門』で 20 年のキャリア(数多くの実績)があります。
任意売却は、競売と比較すると多くのメリットがあります。
任意売却を有利に進めるためにも、しっかりとした知識は重要です。現在のご自身の状況と照らし合わせて、任意売却ならどれだけメリットを受けられるか考えて頂ければと思います。
メリットの多い任意売却でも時間的な制限があります。
「競売だからもう諦めた!」という方でも早めのご相談なら任意売却によってメリットを獲得できます。
諦める前に、是非ご相談ください。
これまでの経験と実績を基にお客様のお悩みに寄り添って対応させていただきます。
お電話でのご相談はこちら
0120-967-933メールでのご相談はこちら
任意売却のご相談受付時間/9:00~18:00(緊急時は夜間も対応致します)
(土日・祝祭日除く)
※メールでのご相談は 24 時間受付
競売回避!任意売却手法の解説
「そのまま居住可能!」リースバック手法の解説
「大切な家を守る!」縁故者売却手法の解説
必ず解決の道はひらけます!
「笑顔」と「家」を取り戻すのが私たちの使命
住宅ローン滞納問題は【Crane】へ相談ください!
住宅ローンなどの借金問題で悩みの方。
決して自分を見失ったり「死にたい」と思いつめたりすることはありません。
なぜなら、お金の問題は必ず解決できるからです。
ほんの少し勇気を出して、私たちにご相談ください。
当社には、法律や税、不動産や相続など、あらゆる分野の専門家のメンバーがそろっています。
チーム全体で対策を考えることできっと解決法が見つかります。
これまで他社では解決できなかった複雑な相談案件も含め、3,000 件以上の相談解決実績あり!
あらゆる問題に対応できるよう、万全な体制を整えています。
相談は完全無料です。無理な契約等などは一切ありません。
まずはお気軽にご相談ください。
※弁護士等に事件として委任する場合は、担当弁護士と個別に契約をお願いしております。
一つの方法に限ってご提案をするのではなく、複数の解決プランをご提案します。
メリット・デメリットをきちんとご納得のうえで解決方法をお選びください。
2023年03月16日